Kiirettä tiedossa

Meillä on kotona netti epäkunnossa, niin en ole päässyt lisäämään juttuja tuonne väliin (onpahan ainakin yksi tekosyy :)

Lähetin maanantaina tarkistuskuvat takaisin piirtäjälle. Tänään sitten uskaltauduin kyselemään aikataulua, milloin noita lopullisia kuvia on lupa odottaa. Huomenna kuulemma aloittaa tekemisen, joten perjantaina tai viimeistään maanantaina saadaan kuvat. Hienoa! Sitten pitäis yrittää mahdollisimman pian laittaa rakennuslupa vireille, kun sen käsittely vie kuitenkin 2-4 viikkoa. Tulostelinkin netistä ohjeita tuohon lupahakemukseen liittyen, mitä kaikkea siinä pitää olla mukana:

Lupahakemus ja liiteasiakirjat/piirustukset
Tavallisessa omakotitalon rakennuslupahakemuksessa tulee olla seuraavat asiakirjat:

1. Rakennuslupahakemus• rakennusvalvonnan lomake, 1 kappaleena• allekirjoittajana rakennuspaikan kaikki omistajat tai haltijat• muulla allekirjoittajalla tulee olla valtakirja edellä mainituilta luvan hakemiseen.• nimetyn pääsuunnittelijan allekirjoitus
2. Piirustukset (pääpiirustukset)• kolmena sarjana, seläkkein nidottuina, päivättyinä ja pääsuunnittelijan allekirjoittamana• pinta-alatiedot (RT 12-10277, SFS 5139) ja tilavuustiedot (RT 120.12, SFS 2460) ryhmiteltyinä uusiin, vanhoihin ja laajennustietoihin sekä niiden summiin • asemapiirros, mittakaava1:200, asemapiirroksessa esitetään muun ohella rakennuksen lattian ja pihan (tontin) korkeussuhteet (korkolukemat), suunnitelma pintavesien poisjohtamiseksi korkeuskäyrin varustettuna (tontin kuivatussuunnitelma) sekä liittyminen katuun.• pohjapiirros 1:100 (tai 1:50), pohja-piirroksessa esitetään muun ohella vesi- ja viemärikalusteet, palo-osastot poistumis- ja varateineen sekä ilmanvaihtojärjestelyt• leikkauspiirustukset 1:100 (1:50)• julkisivupiirustukset 1:100 materiaali ja värisävymerkintöineen• rakenneleikkaus 1:20 materiaalimerkintöineen sisältäen tiedot yläpohjasta, ulkoseinästä, alapohjasta, sokkelista sekä kosteiden tilojen vesieristyksistä, ks. kohta 4. Rakennusvaurioiden ennaltaehkäisy• hormipiirros 1:20 liittyvine rakenteineen.
3. Virallinen rakennuslupakartta• oikeaksi todistetut asemakaavaote, tonttikartta, pohjakartta ja naapuriluettelo• kartta on voimassa 3 kuukautta ja sillä on noin viikon toimitusaika. • asemakaava-alueella tonttijako tulee olla tehty ja tontti merkitty tonttirekisteriin.• mikäli tonttia ei ole vielä muodostettu tulee rakennusluvan hakijan pyytää tontin lohkomista ja rekisteröintiä kiinteistöinsinööriltä, joka antaa tästä todistuksen (ks. kohta 2.5. Tontin lohkominen). Kartta tilataan teknisen keskuksen kartastopalveluiden karttapisteestä:Uusikatu 26, 2. krs90100 OULUPuh. 5584 2310, 5584 2311, 5584 2320 tai 044 703 2310
4. Rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeustodistukset• oikeaksi todistettu jäljennös vuokrasopimuksesta tai• oikeaksi todistettu jäljennös kauppakirjasta tai• jäljennös lainhuutopöytäkirjasta tai lainhuutotodistuksesta.(Lainhuutotodistuksia saa myös Neuvokkaasta puh. 5584 2000).
5. Tilastolomakkeet (RH -lomake)• RH 1 Rakennushankeilmoitus Jokaisesta rakennuksesta erikseen, päärakennus, erillinen autotalli jne.• RH 2 Asuinhuoneistolomake Täytetään vain, mikäli hanke sisältää enemmän kuin yhden asunnon. Muutostyön yhteydessä, mikäli asunnon pinta-ala tai huoneluku muuttuu, vanha asunto esitetään poistona ja uusi lisäyksenä.• RK 9 PoistumislomakePoistuvasta, purettavasta rakennuksesta on täytettävä erillinen poistumislomake. Rakennuksen purkaminen erillisenä toimenpiteenä ilman uuden rakentamista edellyttää purkuilmoituksen tekemistä tai purkuluvan hakemista. Lisäksi tulee toimittaa ympäristöviraston lomake "Selvitys jätteiden määrästä ja laadusta sekä niiden lajittelusta."
6. Pohjatutkimus ja perustamistapaselvitys,joka sisältää myös tontin pintavaaituksen ulotettuna naapuritonttien puolelle vähintään 6 metriä. Lisäksi vaaitaan naapurirakennusten sokkelikorko sekä maanpinnan korkeus sokkelin vierellä. Pintavaaitus esitetään kartalla Oulun kaupungin korkeusjärjestelmään sidottuna.
7. Rakennuksen lämmönerityksen määräysten mukaisuuden tarkistuslista
Kaikkiin pientaloja koskeviin rakennuslupahakemuksiin on liitettävä lämmöneristyksen määräystenmukaisuuden tarkistuslista ja tarvittaessa lämpöhäviöiden tasauslaskelma. Tarkastuslistana käytetään rakennusvalvontaviraston lomaketta tai RT -korttia 08-10809. Tarvittaessa muidenkin rakennusten rakennuslupahakemuksiin liitetään em. selvitykset.
8. Rakennustöiden vastaavan työnjohtajan ja KVV -työnjohtajan hyväksyttämisen hakulomakkeet,kumpikin kahtena kappaleena, (KVV = kiinteistön vesi- ja viemäröintilaitteisto). Hyväksyminen on haettava ennen kyseisen työn aloittamista.
9. Selvitys naapureille tiedottamisesta
Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta eli lupahakemuksen toimittamisesta viranomaiskäsittelyyn on maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tiedotettava naapureille. Naapurien allekirjoittama naapuritiedotuslomake liitetään lupahakemukseen.
10. Selvitys naapurien kuulemisesta (suostumus)
Jos asemakaava-alueella rakentamisessa poiketaan vähäisessä määrin asemakaavasta (esim. asemakaavan määräämän rakennusalan ylitys), tulee tällöin kuulla naapurien mielipide asiasta. Naapurien allekirjoittama kuulemislomake, jossa kerrotaan asemakaavasta poikkeaminen, liitetään hakemusasiakirjoihin.

Töiden aloitus, luvan lainvoimaisuus
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupapäätös on lainvoimainen valitusajan jälkeen. Päätöksestä on 14 päivän valitusaika. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontavirastoon. Hakemuksesta (yleensä vakuutta vastaan) voidaan rakennustyö aloittaa ennen lupapäätöksen lainvoimaisuutta.

Rakennuslupamaksu
Rakennusvalvontavirasto perii kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisen rakennuslupamaksun. Se muodostuu perusmaksusta ja laajuussidonnaisesta maksusta. Rakennuslupamaksun yhteydessä peritään myös rakennuksen paikan merkitsemismaksu.